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香港和内地投资性房地产规则比较_论文

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F i n a n c e   a n d   R e c o u n t i n g   R e s e a r c h   l财 会 研 究  香港和 内地投资性房地产规 则比较  林 婉 玲  厦 门地 震 勘 测研 究 中心  福 建 厦 门  3 6 1   O 2 1   摘要 : 随着我 国经济 国际化程度 的不 断提 高, 新的会计 准则也适应新形 势的需求 , 逐 步与国际会计准则接轨 , 但同时也  要 适应我 国的具体 国情, 仍旧保 留 自有 的特 点。作 为 国际金融 中心且 回归中国的香港 , 在会计 准则上 则更具 前瞻与趋  同。本文将香港和 内地 的投 资性房地产 准则进行 比较 , 希 望对 内地 的投 资性房地 产的核 算有所借 鉴作 用。   关键词 : 投 资 性房 地 产 ; 准则; 比 较  目前 , 会 计准 则 的 国 际趋 同 是 一个 大 的趋 势 , 作 为 国 际金 融 中   规 定投 资性 物 业 的 后 续 支 出 及 其相 关 处 理 , 未 以条 款 形 式 明 确 投  心 的香 港 从 2 0 0 5 年 就 开 始 执 行 与 国 际会 计 准 则 趋 同 的新 的 会 计  资性 物 业 的取 得 方 式 。   准则 《 香 港 会 计 准则 》 ( Ho n g  Ko n g  Ac c o u n t i n g  S t a n d a r d s ,   企业 会计准则第3 号 一 ~投 资 性 房 地 产 》 规 定 投 资性 房 地  简称 HKAS ) , 2 0 0 7 年1 月1 日起 , 我 国境 内上 市 公 司 开 始 执 行 与 国  产 的 初 始 成 本 采 用 成 本 模 式 , 无 论该 投 资性 房 地 产 用何 种 方 式 取  际会 计 准 则趋 同 的 新 的 会 计 准 则 , 就 其 中的 投 资 性 房 地 产 准 则 来  得 , 其初 始 计 量 都 应 采 用 实 际成 本法 。 外 购 的 投 资 性 房 地 产 成 本  说, 面对新准则, 企 业 将 作如 何 选 择 , 执行效果如何, 对 于 投 资性 房  包 括 买 价 、相 关税 费 及 可 归 属 于 该 项 房 地 产 的 其 他 支 出之 和 ; 自   地 产 占国 民经 济 相 当大 比重 的 我 国而 言 , 是 具 有 深 远 的 现 实 意 义  建 开 发 的投 资 性 房地 产则 由该 项 资 产达 到预 定 可使 用状 态 前 所 发  的 。 与 比 较 成 熟 的 香 港 会 计 思 想 和 技 术 方 法 进 行 比较 , 从 中可 以  生 的 所 有 必 要 支 出计 入 成 本 ; 而 投 资 者 作 为 资 本 投 入 、 企 业 融 资  了解 新 准 则 的 优 势和 劣 势 , 扬长避短 , 更 好 地 为 经济 发 展 服务 。   一 租 赁 、非 货 币性 交 易 所 得 等 渠 道 取 得 的 投 资 性 房 地 产 的成 本 , 则  按 照 相 关 会 计 准 则 的 规 定 进 行 处 理 。投 资 性 房 地 产 属 于 资 产 , 其  成 本 计 量 必 须 符 合 资 产 的确 认 条 件 , 即与 该 投 资 性 房 地 产 相 关 的  《 香 港会 计准 则第4 O 号 一 一 投 资 物 业  ( 以 下 简 称 HKAS   经 济 利 益 很可 能 流 入 企 业 且其 成 本 能 够 可靠 地 计 量 。在 会计 处理  4 0 ) 关于 投 资 性 物 业 的 定义 :“ 投 资 性 物 业包 括 企 业 以增值 为 目的  上设置 “ 投 资 性 房地 产 ” 科 目进 行 核 算 。   而 长 期持 有 的土 地 ; 尚 未 明确 用 途 的 土地 ; 企 业 拥 有 并 已 出租 建 筑  、 投 资性房 地产 的定 义  物; 持 有 准 备 经 营 租 赁 的 空 闲建 筑 物 ; 企 业 某 些 物 业其 中有 一 部 分  四 、投 资性房 地 产的后 续计 量  用 于 出租 或持 有 增 值 , 其 余部 分 是 企 业 自身生 产 运 营 需 要 ; 企 业 将  HKA S   4 0 规 定成 本 计 量 采 用 公允 价 值模 式 , 准 则详 细 阐 述 了  公 允价 值 的 定 义 、 范 围和 适 用条 件 , 同 时 明确 规 定 公 允价 值 变 动  的 利得 和损 失计 人 当 期损 益 ; 在 确 认 公 允价 值 时 应避 免 重复 计 算  投 资 性房 地 产 是指 为 出 租 、 持 有增 值 , 或者 兼 具 两 者 的 房地 产 , 并  在 资产 负 债 表 中 以单 独 形 式确 认 的资 产 或 负债 , 并 举 例说 明 ; 将 公  能 够 单 独 计 价 和 出售 。具 体 为 “ 已出租 的 、持 有 并 准备 增 值 后 转  允 价值 和 实 际 价值 加 以 区 分 。 对 于 投 资 性 物 业 的 转 换 问 题 , 香 港  让 的 土地 使 用 权 以 及 已出 租 的 建 筑 物 , 不 包 括 自用 和 作 为 存 货 核  会 计 准则 以建 议 的方 式表 明从 公 允 价值 模 式 变 为 成 本模 式可 能 导  不 重 要 的物 业 提 供 辅 助 服务 给 其 使 用者 。”   内地 的 《 企 业会计准则第3 号 一 一 投 资 性 房 地 产 * 中 规 定 的  算的房地产”   致 不恰 当的 列 报 。   《 企 业 会 计 准 则第 3 号 一 一 投 资 性 房 地 产  规 定企 业 应 当在  资 产 负 债 表 日对 投 资 性 房 地 产 进 行 后 续 计 量 , 计 量 模



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